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贷款买房工资流水账单不够这些方法都可解决

日期:2021-11-23 人气: 来源:未知

  在买房办理房贷时,银行一般会要求贷款人出具半年工资银行流水,但遇到工作变动收入断档、现金发放工资等一些特殊情况时,工资流水完全不够,该怎么办呢?工资流水不够这些方法都可解决。这里就有不少说道了。
  就一些读者遭遇的房贷问题,记者昨日咨询了多家银行房贷部门,打探一下部分特殊问题解决方案。
  工资断档最 好别超两个月
  沈阳的小徐最近因工作不顺,干脆辞职并利用空闲时间跑起楼市来,以期把房的问题解决掉,再认真找份对口的工作做。不过,在物色完自己相中的房子,准备提 交手续办理房贷时,对方要求其提供最近半年的工资收入流水。这让他遇到了现实的难题,因为他工资收入已经断档四个月了。
  解答:最近半年收入流水,是银行审核申请人还贷能力的重要参考指标,对于部分贷款人因工作变动而导致的工资银行流水断档的特殊情况,银行也持理解态度,如果一至两个月换工作没有收入,申请人做情况说明即可,但半年期内断档时期最 好不要超过两个月。
  申贷:贷款买房工资流水不够这些方法都可解决!
  无固定收入用金融资产作证
  如果说小徐是因工作变动而导致个人无法提供收入银行流水,那么对于没有固定收入的个人,如何解决房贷问题呢?沈阳的董先生就是自由职业者,帮助亲戚家看场不定期领取报酬。他在和女友准备购买一套二手房时,被中介提示要花钱“走关系办假流水”,这才意识到问题的严重。
  解答:事实上,无固定收入的个人,比如个体工商户,在办理房贷时,需要提供一年以上的营业期限证明,以及最近半年的营业流水,且在银行服务的区域内有固定依据或经营场所,此外提供个人名下的定期存款、股票债券等金融资产证明,也是办法之一。
  夫妻双方可用两人共同流水
  陈先生每月收入5000余元,而其所购买的房产需要贷款50万元,20年等额本息还款,月供达3272元。按照银行的规定,月收入必须大于月供的两倍,也就是说,房贷月供不能超过收入的50%。这种情况怎么办?
  解答:如果陈先生是已婚人士,虽然自己一方的银行流水不能满足贷款需求,但可以提供结婚证明,夫妻双方的共同银行流水如果满足贷款要求,同样可以正常办理房贷。
  现金收入可用
  纳税证明代替
  刘伟在一家民营企业工作,打从上班的***天起,至今已经六年了,他的工资报酬都是直接从财务那里领取现金。他是无法提供半年的银行流水的,但并不代表他不能贷款买房。
  解答:像刘伟这样的情况,在现实中并不少见,尽管刘伟不能提供工资流水,但单位正常为其缴纳了社保等,不少银行同意个人不能提供最近半年工资银行流水的情况下,可用个人纳税证明、公积金缴存证明、社保证明等代替。
  符合要求的担保
  也可申请贷款
  赵先生是一家建筑材料公司的销售人员,平常工资并不高,但大部分的销售提成收入将以年终奖的形式发放给职工,他妻子收入较低,即使两人最近半年的工资流水也达不到房贷月供2倍以上的要求。
  解答:一些银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,若能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但并不适用于所有银行。此外,可建议申请人提高首付比例,或延伸还贷周期,把月供降至还款能力范围之内。
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