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贷款买房如何选对银行

发布时间:2020-03-21 00:00:00 人气: 来源:办理工资流水公司

邻近年底,不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步,但是,很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决,尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息,再加上近来不少城市实施了最新的限购限贷政策,那么对于购房者来说,在当前复杂的形势前如何才能选对银行呢?
小编结合近期各大银行年报,及最新的房贷利率数据,根据城市政策的不同帮您甄选出对于购房者来说贷款最为便捷,最为有利的几大银行:
一线城市——首选外资银行
对于一线城市来说,越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰,也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。其中,上海和深圳由于政策所致,目前首要房贷最高也只能享受到9折的利率优惠。所以在如此高压得态势下,各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”!
以房贷业务开展相对广泛的汇丰银行为例,根据办理工资流水公司最新监测到的数据显示,汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开,除去珠海目前暂停房贷业务,在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
尤其是一线城市的折扣力度更为明显,北京的首套房贷利率为8.2折,广州更是低至8折,执行利率仅相当于3.92%,再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了,真的是让小编都心动不已了。
更为关键的是,如此诱人的利率折扣,对于贷款人的要求并不是很严格,以广州为例,优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折,100万以下也可享受最低8.2折的优惠,相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题,都可以享受到低利率的优惠。
此外诸如花旗银行、恒生银行、大新银行等外资银行也都有着不同程度的房贷利率优惠,优惠幅度也是相当惊人的。
二线城市——银行竞争激烈,买房人选择更加多元化
众所周知,在刚刚经历的这波房价暴涨过程中,领涨房价的就是各大二线城市。尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前,楼市热度加速转移到二线楼市,即便是很多二线城市重启了限购限贷政策,也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。
所以在银行的激烈竞争下,二线城市的人们也有了更为丰富的选择,一方面诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持,对于房贷市场显得势在必得。
另一方面,二线城市当地的一些城商银行在本地市场的影响可谓是“根深蒂固”,比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折,无锡的南京银行最低也有8.5折,杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠,可以说这些城商银行凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。
最后,不得不说一下外资银行,由于在一线城市的房贷业务受阻,一些外资银行将业务重心也逐渐转移至二线城市。同样以汇丰银行为例,汇丰银行在重庆的首套房贷利率仅为8.2折,在苏州、杭州等地也有8.5折的利率优惠。外资银行之所以肯祭出“低利率”的杀器,无外乎三个原因:一是资金量难以与传统银行抗衡;二是影响力难以匹敌本土的城商银行;最后则是购房者对于外资银行的市场认知度尚浅。所以,为了抢占市场份额,除了降低利率,外资银行似乎也没有更好的选择。
但是,对于购房者而言,银行间的激烈竞争,则会使自身的买房贷款有了多元化的选择,相信在“货比三家”之后,购房者肯定会选到称心如意的贷款产品。
三线城市——传统银行占主导
对于三线城市来说,可供选择的贷款银行似乎也没有很多,但是根据办理工资流水公司的调查数据来看,购房者也不必为此感到悲观,根据办理工资流水公司最新的房贷数据显示,传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国主要35个城市中,房贷业务均有开展,且首套房的平均利率也有不同程度的折扣,农业银行的首套房平均折扣最高,为8.99折;最高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。
虽然相比于一线城市和二线城市的银行房贷利率来说,折扣力度并不算大,但范围更加广泛,而且国有银行“家底硬”,根本也不会考虑到停贷的事情,所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这四银行。
值得一提的是,乌鲁木齐作为首套房平均利率最高的城市,只有农业银行能给到9折的优惠利率,称的上是“业界良心”!
提醒注意——选银行还应注意“谁肯借给你钱”
贷款利率低固然是好事,但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒,对不起~狗带吧。
根据上市银行2016年年报,特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果发现,无论是用于个人贷款的钱,还是用于个人住房贷款的钱都是建设银行最多,更为重要的是,建设银行也是最愿意发放个人贷款的银行!
(注:数据来源于各大银行2016半年报,表格中数据单位为百万元)
因此,贷款买房要是只记得找谁有钱,而忽视了“谁愿意借钱给你买房”,就找错了银行。
根据数据,可以告诉各位购房者,申请房贷,必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应,建-行的房贷业务还是很深得人心的,一方面,建-行的准备金比较充足,不会因为贷款额度受限制,临时给你削减贷款额度;另一方面,审批时间也很迅速,放宽也很快,缩短了买房周期。
所以说,挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。
最后,对于朋友们经常提问的“到底哪家银行房贷利率低”,小编本着客观的态度告诉您,不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您***多找几家银行进行对比,然后再做选择了。
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